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外墙维修处理方法：
很多楼房都有外墙漏水的情况，墙壁漏水的时候很容易形成墙壁菌斑，如果不处理的话，整个墙壁看起来很不美观，所以遇到墙壁漏水的情况要及时处理，不然形成菌斑的时候就要重新装修墙壁了，这样会多出很多的工程。
在处理墙壁漏水的时候要找出墙壁漏水的原因，可能是墙壁裂开，也可能是水管漏水和室内装饰面的材质质地松散，外墙饰面抹灰厚度不均匀。找出原因才可以“对症下药”。
不过大多数的墙壁漏水都是因为墙壁出现裂痕引起的。这时候可以查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处和外墙抹灰层、在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。
然后修补抹灰层，这时候可以在修补砂浆中掺入一定剂量的试剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。等到抹灰层干燥后就可以做墙壁面漆了，等到墙壁面漆干燥后，涂刷防水漆，这样处理过后，墙壁裂痕就可以修复完成了，漏水的情况也没有了。如果是墙壁水管裂开引起的就比较麻烦一些，这些情况多发生在厕所，厨房的地方，不过找出水管裂开处就好办很多，如果是内设水管的，怎么准确找到水管裂开处才是解决问题的关键。
其实，墙壁漏水的情况很常见，特别是南方地区，雨水比较多，很多楼房都有漏水情况，这些寻找专门人士来修补会事半功倍。
玻璃单元幕墙漏水的原因：
1、玻璃强度未检查，玻璃承载力不够，在台风暴雨下开裂，造成进水。
2、玻璃不检查热应力，大面积玻璃吸收太阳光，热应力达到允许变形，造成幕墙散热漏水。
3、玻璃尺寸公差超标，玻璃两力的嵌入量和间隙不符合设计要求。玻璃安装在明框玻璃幕墙上时，槽口嵌入深度严重不足，胶缝宽度达不到要求，玻璃更容易从边缘折断。如果玻璃太大，槽口嵌入位置太深，玻璃受热膨胀时更容易被铝型材挤压泄漏。
4、铝框安装时不按规范操作，不特别注意质量，水平度、垂直度、对角线差、直线度超标，直接影响幕墙的物理性能。
5、耐候硅酮密封胶项目不密实、密封不严或高宽比不符合规范。
6、不考虑密封剂工程条件。南方雨水较少。如果在干燥季节使用室外耐候密封胶，密封质量无法保证。结构胶工程也有一定的温湿度条件，一定要注意。
7、密封条尺寸过大或使用劣质材料，很快松动或老化，失去密封防水功能。
8、不使用弹性定位垫，玻璃与部件直接接触。当建筑变形或温度变化时，构件使玻璃发生较大变形，玻璃往往从玻璃底部开始开裂。
以上就是玻璃外墙漏水的原因分析，如果大家遇到了以上的情况，外墙需要维修，建议寻找专门的外墙维修公司。
建筑幕墙玻璃损坏如何修复更换？
1.拆除破碎的幕墙玻璃和拆除幕墙玻璃是玻璃置换施工中困难的任务之一。除了完全掌握原幕墙结构外，我们还有丰富的工作经验。一旦原幕墙玻璃破碎，如果不小心打碎玻璃碎片和玻璃的其他部位，尤其是玻璃面积过大，幕墙玻璃的拆除会更加困难。
2.取下原玻璃，将胶带贴在易碎玻璃表面，确保玻璃碎片不会脱落，并从四面轻轻取下碎玻璃。用吸盘将原碎玻璃全部从安全桶中取出，清理玻璃周围的碎片，用壁纸刀去除玻璃周围的密封胶，从接缝处取出泡沫棒，用六角扳手将铝合金玻璃固定在接缝处，四个外部施工人员用吸盘吸玻璃。里面三个人还用吸盘吸玻璃。同时，他们用吸盘把玻璃口吸上吸下，下到房间慢慢放下，直到安全着陆。里面的人用手拿着玻璃，外面的人沿着窗户进来，玻璃就可以安全的运到二楼了。
3.拆除碎玻璃铝合金框架，用双组份结构胶将玻璃和铝合金框架粘接在一起。结构胶固化时间为2小时。结构胶固化后，去除玻璃表面，安全运输至施工现场。
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